Bedrijfshuisvesting

Onvoldoende mkb'ers beseffen dat ook zij nu kunnen profiteren van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting.

Op veel bedrijfspercelen staat tevens woonruimte en boven menig winkelpand zit een appartement. Volgens Lucienne van der Geld, juridisch directeur bij samenwerkingsverband Netwerk Notarissen en docent Notarieel Recht aan de Radboud Universiteit Nijmegen, is het juist nu een gunstige tijd om het woongedeelte van een bedrijfsperceel of -pand over te dragen.

"De verlaging van 6 naar 2% overdrachtsbelasting geldt natuurlijk alleen voor woningen en niet voor bedrijfspanden. Maar een hoop bedrijfspanden zijn deels woning, zoals bij veel middenstanders. Of denk aan kwekerijen, met een huis op het bedrijfsperceel."

Fiscaal, of bijvoorbeeld voor het aangaan van herfinancieringen, kan het aantrekkelijk of zelfs noodzakelijk zijn om privé-eigenaar te worden van zulke woongedeelten.

"De overdrachtsbelasting is tot 1 juli volgend jaar verlaagd en deze wordt bovendien berekend over de waarde van het onroerend goed. Nu die waarde over het algemeen is gezakt, is het dus dubbel aantrekkelijk."

Van der Geld noemt het voorbeeld waarin de ondernemer het bedrijf binnenkort overdraagt aan zijn zoon of dochter, maar zelf in de bedrijfswoning wil blijven wonen.

"In dat geval moet het onroerend goed dus uit elkaar worden getrokken. Nog voordat de aandelen worden overgedragen aan die zoon, draagt de bv dan de woning over aan vader. Tegen 2% overdrachtsbelasting, omdat de ruimte gebruikt wordt voor particuliere bewoning."

Ook bij verhuur van het woondeel kan overhevelen nu gunstig zijn. "Voor de ondernemer kan het fiscaal interessant zijn als hij de zaak verkoopt, maar wél de verhuuropbrengsten wil blijven genieten. Bijvoorbeeld als oudedagvoorziening. Door de bovenwoning op privé te zetten, valt alleen de waarde daarvan in box 3 en niet de verhuuropbrengsten."