Huren of kopen

Huren of kopen?

In deze snel veranderende tijd ( deeleconomie ), is het zeer moeilijk om keuzes te maken voor lange termijn. De huidige ondernemer wil flexibel blijven en focussen op de core business, met deze gedachte gang is een ondernemer vaak meer gebaat bij huren, want de wens is meer werkvloer/opslagruimte en niet altijd de wens om een pand te kopen.

Geen ego dat daar meer wakker van ligt. Waarom? Omdat vrijheid en flexibel om te gaan en staan waar je wilt meer dan ooit worden gewaardeerd. En ‘pay for use’ maakt dat je simpelweg veel meer met minder geld kunt doen. Ook dat past in de huidige tijd van vastgoed. Een tijd waarin mensen meer en meer geprikkeld worden om materieel bezit los te laten, om uiteindelijk meer te bereiken.

 

Bedrijfsruimte huren?

De voordelen

U bent niet afhankelijk van de prijzen van onroerend goed.
U hoeft niet direct liquide middelen beschikbaar te maken voor een grote investering.
U houd meer liquide middelen over om te investeren in uw zaak.
Een goed huurpand kan op sommige locaties sneller gevonden worden.
Groot onderhoud is voor de verhuurder.
De huurkosten zijn normale aftrekbare bedrijfskosten.
Geen 6 % overdrachtsbelasting.
U bent flexibeler, ook wanneer u een groei verwacht.
Huren met een koopoptie is ook mogelijk.

Nadelen

U verdient niets aan het pand als het meer waard wordt.
Als U bedrijfsruimte huurt zit u in de meeste gevallen vast aan een langdurig huurcontract.
U hebt te maken met een verhuurder die zijn eigen eisen stelt.

Onroerend goed kopen?

Voordelen

U heeft voor de lange termijn veel duidelijkheid.
U investeert in uw eigen bedrijfshuisvesting.
De prijzen van commercieel vastgoed zijn de afgelopen jaren behoorlijk gedaald, gezien het
economische herstel, kunt u als investeerder van uw eigen bedrijfshuisvesting profiteren van een vrijwel zekere prijsstijging.
De financiering is vaak lager dan wanneer u huurt.
U bent onafhankelijker, geen verhuurder die u beperkingen oplegt.
Bij verbouwingen en aanpassingen stijgt de waarde van uw bedrijfshuisvesting.

 

Nadelen

Onderhoudskosten zijn voor uw kosten.
De waarde van het pand is conjunctuur gevoelig.
Het vinden van de juiste bedrijfshuisvesting op de juiste locatie kan lastig zijn.
Overdrachtsbelasting van 6% over de koopsom bent u kwijt.
Sommige banken verstrekken voor een bedrijfspand maar voor 70 procent van de koopsom een hypotheek. Dit betekent dat je 30 procent van de koopsom zelf moet investeren. Dit is wel per bank verschillend.

De huidige markt

De markt voor bedrijfshuisvesting is aan een inhaalslag bezig. Ook in Brabant is die ontwikkeling merkbaar. Ondernemers die op zoek zijn naar een groter bedrijfspand zien het aanbod snel opdrogen. Bovendien kiezen veel bedrijven voor nieuwbouw, om een nieuw bedrijfspand 100% op hun behoeften te kunnen toesnijden.

De landelijke cijfers zijn zonder meer opvallend. In vergelijking met het eerste halfjaar is er 21% meer bedrijfsruimte in gebruik genomen. De leegstand in geheel Nederland daalde tot onder de 5%. Een reden voor de groei is de sterk toegenomen behoefte aan grote logistieke centra voor door onder andere de stijgende trend van het aantal online aankopen en schaalvergroting. Aan die groei komt voorlopig nog geen einde, is de verwachting.

 

Heeft u vragen over uw bedrijfshuisvesting, dan kunt u vrijblijvend een gesprek aanvragen met een van onze vastgoed adviseurs.

 

 


Expert in bedrijfshuisvesting
06-53330737 / 0643266777